Co to jest zasiedzenie nieruchomości
Zasiedzenie nieruchomości to sposób nabycia prawa własności poprzez długotrwałe i nieprzerwane władanie nieruchomością. Osoba, która chce zasiedzieć nieruchomość, musi być jej posiadaczem samoistnym, co oznacza, że korzysta z niej, jakby była jej właścicielem. Nie może natomiast pełnić roli posiadacza zależnego, jak np. najemca czy dzierżawca, który działa w oparciu o umowę z właścicielem.
Zasiedzenie nieruchomości jest dostępne zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych, a także jednostek organizacyjnych posiadających zdolność prawną. Kluczową rolę odgrywa tutaj pojęcie dobrej i złej wiary, które wpływają na czas niezbędny do nabycia nieruchomości na własność.
Zasiedzenie nieruchomości – ile lat to trwa?
Okres potrzebny do zasiedzenia nieruchomości zależy od tego, czy osoba władająca nieruchomością działała w dobrej czy złej wierze:
- Zasiedzenie w dobrej wierze
Jeśli posiadacz nieruchomości jest przekonany, że jest jej właścicielem, a to przekonanie jest uzasadnione okolicznościami, może stać się właścicielem po upływie 20 lat. Przykładem dobrej wiary może być sytuacja, w której osoba zakupiła nieruchomość od osoby nieuprawnionej, nie wiedząc o tym, i przez lata użytkowała ją zgodnie z przeznaczeniem. - Zasiedzenie w złej wierze
W przypadku, gdy posiadacz wie, że włada nieruchomością bezprawnie, okres zasiedzenia wynosi 30 lat. Zła wiara dotyczy sytuacji, w których osoba świadomie korzysta z cudzej własności, ale postępuje jak właściciel.
Jakie nieruchomości można zasiedzieć?
Zasiedzenie dotyczy tylko nieruchomości, które mogą być przedmiotem prawa własności zgodnie z przepisami prawa. W praktyce najczęściej dotyczy to:
- gruntów,
- lokali mieszkalnych,
- działek budowlanych,
- gruntów rolnych, w szczególnych przypadkach.
Zasiedzenie gruntu rolnego może być dokonane jedynie przez indywidualnego rolnika, który prowadzi gospodarstwo rolne przez co najmniej 5 lat i mieszka w gminie, w której znajduje się nieruchomość. Maksymalna powierzchnia nieruchomości rolnej podlegającej zasiedzeniu nie może przekroczyć 300 ha.
Jak potwierdzić zasiedzenie nieruchomości?
Choć zasiedzenie następuje automatycznie po upływie wymaganego czasu, w praktyce warto uzyskać sądowe potwierdzenie tego faktu. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego o stwierdzenie zasiedzenia.
Co powinien zawierać wniosek?
Wniosek musi być szczegółowo uzasadniony. Warto w nim przedstawić:
- dokumenty potwierdzające koszty poniesione w związku z użytkowaniem nieruchomości, np. rachunki za media, remonty,
- zdjęcia lub inne dowody użytkowania,
- zeznania świadków, którzy mogą poświadczyć, że wnioskodawca włada nieruchomością przez wymagany czas.
Po pozytywnym rozstrzygnięciu sądu możliwe jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Jak podważyć zasiedzenie?
Podważenie zasiedzenia jest możliwe w sytuacji, gdy:
- posiadacz nie władał nieruchomością w sposób nieprzerwany przez wymagany czas,
- wystąpiły przerwy w posiadaniu, np. z powodu postępowań sądowych dotyczących własności nieruchomości,
- posiadacz działał jako najemca, dzierżawca lub inny posiadacz zależny.
Bieg terminu zasiedzenia przerywa każde postępowanie sądowe związane z roszczeniami dotyczącymi nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości a roszczenia spadkobierców
W przypadku nieruchomości, które należały do zmarłych właścicieli, zasiedzenie może być przedmiotem sporu z ich spadkobiercami. Aby skutecznie nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia, wnioskodawca musi wykazać, że jako jedyny władał nieruchomością jak właściciel przez wymagany czas. Na przykład w przypadku domu rodziców, jeśli jedno z rodzeństwa udowodni, że korzystało z nieruchomości w sposób wyłączny, zasiedzenie może zostać uznane, a spłacanie pozostałych spadkobierców nie będzie konieczne.
Szukasz adwokata w Międzychodzie lub Poznaniu, który pomoże Ci rozwiązać Twoje sprawy? Skontaktuj się z nami! Zapewniamy profesjonalne wsparcie zarówno w negocjacjach, jak i w procesie sądowym.