Podwykonawcy na budowie – jak ograniczyć ryzyko solidarnej odpowiedzialności?

W branży budowlanej współpraca z podwykonawcami jest standardem. Umożliwia realizację skomplikowanych inwestycji, ale niesie też ryzyko solidarnej odpowiedzialności inwestora i generalnego wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom. Jak zorganizować współpracę, aby ograniczyć to ryzyko i uniknąć sporów? W artykule przygotowanym przez kancelarię Aleksandra Rodakiewicz, adwokat Szamotuły, omawiamy praktyczne rozwiązania.

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, jeśli podwykonawca został do umowy zgłoszony i zaakceptowany przez inwestora.

W praktyce oznacza to, że jeżeli generalny wykonawca nie wypłaci wynagrodzenia, podwykonawca może dochodzić należności bezpośrednio od inwestora. Taka regulacja ma chronić podwykonawców, ale równocześnie obciąża inwestora dodatkowymi obowiązkami i ryzykiem finansowym.

Dlatego tak istotne jest, aby inwestor i wykonawca podejmowali działania minimalizujące ryzyko – poprzez kontrolę umów, zgłoszeń i dokumentacji.

Co zrobić w praktyce? – krok po kroku

Check-lista: jak ograniczyć ryzyko solidarnej odpowiedzialności?

• Weryfikuj podwykonawców – sprawdzaj ich doświadczenie, kondycję finansową i wiarygodność.
• Wprowadzaj precyzyjne umowy – każda umowa z podwykonawcą powinna zawierać szczegółowy zakres prac i wysokość wynagrodzenia.
• Żądaj zgłoszeń – wykonawca powinien zgłosić inwestorowi podwykonawców w formie pisemnej wraz z projektami umów.
• Dokonuj akceptacji – brak sprzeciwu w określonym terminie może być równoznaczny z akceptacją. Warto reagować formalnie.
• Kontroluj płatności – monitoruj, czy wykonawca rozlicza się terminowo z podwykonawcami.
• Zabezpiecz się w umowie z wykonawcą – np. poprzez kary umowne za brak zgłoszeń lub obowiązek przedstawiania dowodów zapłaty.

Najczęstsze błędy i pułapki

• Brak formalnej akceptacji

Często inwestorzy nie reagują na zgłoszenia, licząc, że „brak odpowiedzi” ich zwolni. W rzeczywistości prawo przewiduje, że brak sprzeciwu w terminie oznacza zgodę.

• Umowy ustne

W budownictwie nadal zdarzają się ustne ustalenia między wykonawcą a podwykonawcą. Brak pisemnej dokumentacji utrudnia późniejszą obronę przed roszczeniami.

• Brak kontroli nad płatnościami

Inwestorzy zakładają, że wykonawca samodzielnie reguluje wszystkie zobowiązania. Brak nadzoru może jednak skutkować koniecznością pokrycia długu wobec podwykonawcy.

Odpowiedzialność solidarna za wynagrodzenie podwykonawców to jedno z największych ryzyk prawnych w procesie budowlanym. Można je jednak ograniczyć poprzez przemyślane umowy, formalne procedury i bieżącą kontrolę współpracy z wykonawcą.

Jeżeli chcesz mieć pewność, że Twoje inwestycje budowlane są dobrze zabezpieczone od strony prawnej, skontaktuj się z nami. Adwokat Szamotuły – Aleksandra Rodakiewicz – doradza inwestorom i wykonawcom, jak minimalizować ryzyka i skutecznie chronić swoje interesy.

📞 Tel.: 605-608-608

📧 E-mail: adwokat@adwokatrodakiewicz.pl