Co to jest zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości to sposób nabycia prawa własności poprzez długotrwałe i nieprzerwane władanie nieruchomością. Osoba, która chce zasiedzieć nieruchomość, musi być jej posiadaczem samoistnym, co oznacza, że korzysta z niej, jakby była jej właścicielem. Nie może natomiast pełnić roli posiadacza zależnego, jak np. najemca czy dzierżawca, który działa w oparciu o umowę z właścicielem.

Zasiedzenie nieruchomości jest dostępne zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych, a także jednostek organizacyjnych posiadających zdolność prawną. Kluczową rolę odgrywa tutaj pojęcie dobrej i złej wiary, które wpływają na czas niezbędny do nabycia nieruchomości na własność.

Zasiedzenie nieruchomości – ile lat to trwa?

Okres potrzebny do zasiedzenia nieruchomości zależy od tego, czy osoba władająca nieruchomością działała w dobrej czy złej wierze:

1. Zasiedzenie w dobrej wierze
   Jeśli posiadacz nieruchomości jest przekonany, że jest jej właścicielem, a to przekonanie jest uzasadnione okolicznościami, może stać się właścicielem po upływie 20 lat. Przykładem dobrej wiary może być sytuacja, w której osoba zakupiła nieruchomość od osoby nieuprawnionej, nie wiedząc o tym, i przez lata użytkowała ją zgodnie z przeznaczeniem.
2. Zasiedzenie w złej wierze
   W przypadku, gdy posiadacz wie, że włada nieruchomością bezprawnie, okres zasiedzenia wynosi 30 lat. Zła wiara dotyczy sytuacji, w których osoba świadomie korzysta z cudzej własności, ale postępuje jak właściciel.

Jakie nieruchomości można zasiedzieć?

Zasiedzenie dotyczy tylko nieruchomości, które mogą być przedmiotem prawa własności zgodnie z przepisami prawa. W praktyce najczęściej dotyczy to:

• gruntów,
• lokali mieszkalnych,
• działek budowlanych,
• gruntów rolnych, w szczególnych przypadkach.

Zasiedzenie gruntu rolnego może być dokonane jedynie przez indywidualnego rolnika, który prowadzi gospodarstwo rolne przez co najmniej 5 lat i mieszka w gminie, w której znajduje się nieruchomość. Maksymalna powierzchnia nieruchomości rolnej podlegającej zasiedzeniu nie może przekroczyć 300 ha.

Jak potwierdzić zasiedzenie nieruchomości?

Choć zasiedzenie następuje automatycznie po upływie wymaganego czasu, w praktyce warto uzyskać sądowe potwierdzenie tego faktu. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego o stwierdzenie zasiedzenia.

Co powinien zawierać wniosek?

Wniosek musi być szczegółowo uzasadniony. Warto w nim przedstawić:

• dokumenty potwierdzające koszty poniesione w związku z użytkowaniem nieruchomości, np. rachunki za media, remonty,
• zdjęcia lub inne dowody użytkowania,
• zeznania świadków, którzy mogą poświadczyć, że wnioskodawca włada nieruchomością przez wymagany czas.

Po pozytywnym rozstrzygnięciu sądu możliwe jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej.

Jak podważyć zasiedzenie?

Podważenie zasiedzenia jest możliwe w sytuacji, gdy:

• posiadacz nie władał nieruchomością w sposób nieprzerwany przez wymagany czas,
• wystąpiły przerwy w posiadaniu, np. z powodu postępowań sądowych dotyczących własności nieruchomości,
• posiadacz działał jako najemca, dzierżawca lub inny posiadacz zależny.

Bieg terminu zasiedzenia przerywa każde postępowanie sądowe związane z roszczeniami dotyczącymi nieruchomości.

Zasiedzenie nieruchomości a roszczenia spadkobierców

W przypadku nieruchomości, które należały do zmarłych właścicieli, zasiedzenie może być przedmiotem sporu z ich spadkobiercami. Aby skutecznie nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia, wnioskodawca musi wykazać, że jako jedyny władał nieruchomością jak właściciel przez wymagany czas. Na przykład w przypadku domu rodziców, jeśli jedno z rodzeństwa udowodni, że korzystało z nieruchomości w sposób wyłączny, zasiedzenie może zostać uznane, a spłacanie pozostałych spadkobierców nie będzie konieczne.

Szukasz adwokata w Międzychodzie lub Poznaniu, który pomoże Ci rozwiązać Twoje sprawy? Skontaktuj się z nami! Zapewniamy profesjonalne wsparcie zarówno w negocjacjach, jak i w procesie sądowym.